Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die exklusive Atmosphäre dieser einzigartigen 2-Zimmer-Wohnung. Hier vereinen sich Luxus und Komfort auf höchstem Niveau, mitten in einer begehrten Wohngegend, die den urbanen Lebensstil mit einem ruhigen Rückzugsort perfekt kombiniert.
Hervorragender Lichteinfall & Barrierefreiheit
Die großzügigen Fensterfronten durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und sorgen für ein helles und einladendes Ambiente. Die barrierefreie Gestaltung garantiert höchsten Wohnkomfort für alle Lebenssituationen.
Großzügiger Balkon mit Ausblick
Der elegante Balkon dieser Wohnung bietet Ihnen den idealen Platz, um den Tag entspannt mit einem einzigartigen Ausblick ausklingen zu lassen.
Stilvolle Ausstattung & Energieeffizienz
Luxuriöse Details wie eine bodengleiche Dusche, stilvolle Fliesen und elektrische Rollläden verleihen der Wohnung einen modernen Touch. Eine intelligente Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Dank der energieeffizienten Luftwärmepumpe profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und umweltfreundlichem Wohnen.
Gäste-WC & moderner Komfort
Neben dem Hauptbadezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste bietet. Ein moderner Aufzug bringt Sie direkt zu Ihrer Wohnung und sorgt für mühelosen Zugang.
Komfortabler Zugang & Objektservice
Ein persönlicher Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein umfassender Objektservice und eine professionelle Hausverwaltung garantieren ein sorgenfreies Wohnen.
Zusätzlicher Stauraum
Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände und ergänzt die Vorzüge dieser exklusiven Wohnung.
Entdecken Sie das perfekte Zusammenspiel von Luxus, Funktionalität und stilvollem Design.
Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohngelegenheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Austattung
*Energieeffizient
*Aufzugsanlage
*Objektservice
*Personalisierter Kellerraum
*Tiefgaragenstellplatz
*Abstellraum
*Laminat in Landhausdielenoptik
*XXL-Fliese
*Bodenheizung mit Raumthermostat
*Elektrische Rollläden
*3-fach-Verglasung
*Barrierefreie Dusche
*XXL-Balkon
*Frisch renoviert
Lage
Marienheide liegt im Herzen des Oberbergischen Kreises und ist bekannt für seine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur. Die Region bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radstrecken und der nahegelegene Brucher Stausee laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.
Marienheide ist zudem verkehrstechnisch sehr gut angebunden:
Die Autobahn A4 Richtung Köln und Olpe ist schnell erreichbar.
Die Regionalbahn bietet eine direkte Verbindung nach Gummersbach und Köln.
Die Leppestraße 13 liegt in einer zentrumsnahen und dennoch ruhigen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu öffentlichen Einrichtungen und eine angenehme Nachbarschaft aus – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Sonstiges
Hinweis: Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom aktuellen Mieter gegen Aufpreis übernommen werden. Details hierzu können bei der Besichtigung besprochen werden.
Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Ausfüllung einer Mieterselbstauskunft terminiert. Dieser Schutzmechanismus dient dazu, Ihnen eine angenehme und sichere Besichtigung zu gewährleisten.
Wir möchten darauf hinweisen, dass trotz sorgfältiger Überprüfung und größter Genauigkeit bei der Erstellung dieser Beschreibung, Tippfehler oder irrtümliche Informationen nicht ausgeschlossen werden können.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
https://www.hauszeit-immobiliendienstleistung.de/impressum
Nutzfläche: 78,75m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage:
3
Wohnungstyp:
Etagen-Wohnung
Warmmiete: 1021,12€
Nebenkosten: 110€
Heizkosten: 100€
Kaltmiete: 811,12€
Kaution: 2433,36€
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Baujahr: 2021
Verfügbar ab: 5.1.2025
KFZ-Stellplatz / Garage: 1
Preis pro Stellplatz: 30€
Heizungsart:
Energieeffizienzklasse:
Energieausweis: