Bürofläche in Waldbröl

Mietwohnung

Optimale Flexibilität: Teilbare Gewerbeeinheit in bester Lage

Objektbeschreibung

Willkommen zur perfekten Geschäftsadresse für Ihr Unternehmen!
Die Gewerbefläche bietet eine erstklassige Lage mit herausragender Sichtbarkeit und
exzellenter Erreichbarkeit für Kunden. Gelegen, ist sie ein attraktiver Anlaufpunkt für
Geschäftstreibende und Kunden gleichermaßen.
Das Gebäude besticht durch sein ansprechendes Erscheinungsbild und seine moderne
Architektur, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Große Fensterfronten sorgen
für eine optimale Belichtung und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Gewerbefläche bietet flexible Teilungsmöglichkeiten, sodass Sie nicht die gesamte Fläche
anmieten müssen. Dies gibt Ihnen die Freiheit, verschiedene Geschäftsmodelle und
Raumkonzepte umzusetzen.
(Weitere Informationen zur Teilung können vor Ort während der Besichtigung besprochen
werden)
Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude stehen für Ihre Kunden und Mitarbeiter zur
Verfügung, was eine komfortable Anreise und optimale Erreichbarkeit ermöglicht.
Ein professioneller Objekt-Service kümmert sich um die Instandhaltung und Pflege der
Anlage, sodass Sie sich voll und ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren können. Von der
Reinigung bis zur Wartung – hier wird für Ihr Wohlbefinden gesorgt.
Nutzen Sie diese herausragende Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Geschäftsadresse
in bester Lage!

Austattung

* Teilungsmöglichkeiten in 2 verschiedene Gewerbeflächen
* WC
* Moderne und ansprechende Innenräume
* Tolle Lichtverhältnisse
* Hochwertige Innenausstattung
* Stellplatz Möglichkeiten
* Rund um Objektservice
Mögliche Geschäftsbeispiele:
* Boutiquen, Modegeschäfte, Lebensmittelgeschäfte oder Haushaltswarenläden
* Architekturbüros, Versicherungsgesellschaften oder Werbeagenturen.
* Restaurants, Cafés, Bäckereien oder Imbisse
* Fitnessstudios, Schönheitssalons oder Physiotherapiepraxen
* Showroom für Ausstellungen jeglicher Art
* Fliesen, Vinyl / PVC

Lage

Diese Gewerbefläche befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im pulsierenden
Stadtzentrum von Waldbröl, was sie zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen macht.
Direkt im Herzen der Stadt gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit und
einer ausgezeichneten Erreichbarkeit für Kunden.
Die unmittelbare Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet sowohl Kunden als auch
Mitarbeitern eine bequeme Anreise und erleichtert den Zugang zu Ihrem Geschäft.
Durch die Verkehrsader Kaiserstraße (B256), die sich als eine der am meisten befahrenen
Straßen in Waldbröl auszeichnet, ist eine hohe Frequenz von potenziellen Kunden garantiert.
Diese zentrale Lage verspricht eine Vielzahl von Möglichkeiten für erfolgreiche
Geschäftsaktivitäten und macht die Gewerbefläche zu einer erstklassigen Adresse für Ihr
Unternehmen in Waldbröl.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Ausfüllung einer
Mieterselbstauskunft terminiert. Dieser Schutzmechanismus dient dazu, Ihnen eine
angenehme und sichere Besichtigung zu gewährleisten.
Wir möchten darauf hinweisen, dass trotz sorgfältiger Überprüfung und größter Genauigkeit
bei der Erstellung dieser Beschreibung, Tippfehler oder irrtümliche Informationen nicht
ausgeschlossen werden können.
Aufgrund der aktuellen Nutzung der Gewerbefläche sind auf den Fotos private Gegenstände zu
sehen, die die tatsächliche Größe der Räumlichkeiten ein wenig einschränken, dafür bitten wir
um Ihr Verständis.

Nutzfläche: 125m²

Zimmer: 1

Schlafzimmer: 0

Badezimmer: 1

Etage: 0

Wohnungstyp: Gewerbefläche

Warmmiete: 955€

Nebenkosten: 70€

Heizkosten: 150€

Kaltmiete: 870€

Kaution: 2000€

Objektzustand: Nach Vereinbarung